Charakteristika projektu.

Obytný súbor Titus - Pri borovicovom háji sa nachádza v mestskej časti Košice západ (sídlisko Terasa) na Popradskej ulici v blízkosti borovicového hája. Poloha komplexu ponúka nenahraditeľnú možnosť bezprostredného kontaktu s prírodou, harmóniou a relaxom, ktorá je v hektickom meste a súčasnom živote tak vzácna. Neďaleké turistické chodníčky, možnosť využitia služieb jazdeckého areálu spojeného s agroturistikou, zeleň vnímaná priamo zo spálne a pritom ste 15 minút chôdze od historického centra mesta, priame napojenie jedného zo vstupov do komplexu na autobusovú zástavku to je len zlomok výhod, ktoré ponúka obytný areál 7riešený v duchu zdravého, ale pritom moderného bývania, spojený s komfortom a luxusom. Samotný komplex pozostáva z desiatich apartmánových domov a podzemného podlažia s pomocnými úložnými skladmi a bezpečným monitorovaným parkovaním, ktoré slúži pre bývajúcich i návštevy, z ktorého sú priamo prístupné aj komunikačné jadrá bytových domov a objektov vybavenia wellness, fitness s občerstvením, objekt čistiarne a cez schodište aj espresso na hlavnej pešej úrovni. Možnosť relaxu ponúka aj areál vnútrobloku, kde budú uprostred vysadenej vzrastlej zelene /borovice, okrasné kroviny a nízka zeleň/ a kaskádových fontán situované lavičky na sedenie. Komplex poskytuje upratovacia službu pre potreby obyvateľov, dokonalé súkromie a nerušený pobyt v apartmánoch.

Apartmánové domy v sebe spolu zahŕňajú 217 bytových jednotiek so vstupným foyer, kde Vás privíta recepčná. Majú 4 + 1 a 5 + 1 nadzemných podlaží a poskytuju výhľad na všetky svetové strany no najmä na východ a západ teda do Borovicového lesíka a k centru mesta. Byty spájajú s podzemnou garážou centrálne schodiská a hydraulické výťahy, tak aby sa obyvateľ suchou nohou dostal do svojo bytu. Každý apartmán má vysokú úroveň vybavenia vrátane bezpečnostných vstupných dverí.

Konštrukčný systém apartmánového domu je železobetónový skelet s monolitickými železobetónovými stropmi, obvodové murivo, bytové priečky sú zo stavebného systému Porotherm. Obvodové murivo je dostatočne izolované zateplovacím systémom Baumit, ktoré svojou hrúbkou zabezpečuje ekologický prístup k užívaniu bytov a redukcií úniku tepla do exteriéru. Akusticky sú byty zabezpečené v každom smere, medzi - bytové steny so železobetónu ako aj kročajová izolácia medzi bytmi v horizontálnom smere eliminuje prenikanie zvukov medzi apartmánmi. Výplne otvorov na fasáde domov tvoria okná a balkónové dvere z plastových profilov ako aj posuvné presklenné steny, ktoré zabezpečujú bezprostredný kontakt s exteriérom a okolím. Komplex je vykurovaný samostatnou plynovou kotolňou, v bytoch sú navrhnuté vykurovacie telesá v kúpeľniach a toaletách s využitým vrátnym potrubím pre podlahové temperovanie.

V jednotlivých bytových jednotkách je štandardné vybavenie a to: interiérové dvere a obložkové zárubne, plávajúce podlahy, dlažby, obklady, zariaďovacie predmety a armatúry, videotelefón s vrátnikom, komplet inštalácia silno a slabo prúdu, maľby... Samozrejmosťou pri kúpe bytu je využitie hypotekárnych úverov, stavebného sporenia resp. iných úverových zdrojov s možnosťou riešenia individuálneho splátkového kalendára.

Identifikačné údaje stavby a investora.

Názov stavby:	Obytný súbor Titus pri Borovicovom háji, Popradská
Miesto stavby:	Popradská ulica
Okres:	Košice II
Kraj:	Košický
Investor:	Titus - Popradská, s.r.o., Košice Tel: 055 6324902, Fax: 055 6324901
Stupeň dokumentácie:	Projekt k stavebnému povoleniu
Druh stavby:	Pozemné stavby (37 0100)
Charakter stavby:	Stavby bytové a občianske
Spracovateľ dokumentácie:	Architektonické štúdio „ArS“,Ing.arch.Jozef Fabian Cyklistická 13, 040 01 Košice Tel: 055 625 96 88, e-mail:fabian@arstudio.sk

Základné údaje charakterizujúce stavbu a jej budúcu prevádzku.

Stavba obytného súboru je navrhnutá v západnej časti mesta Košice uzatvárajúce sídlisko Terasu. Územie stavby sa nachádza medzi ulicou Popradská a okrajom borovicového lesíka na pozemkoch s parcelnými číslami 4312/3-6, 4312/16, 4312/20, 4312/23, 4312/24, 4313, 4314-20, 4321-4332, 4306/3, 4008/2, 4309/2, 4310, 4312/31, 4312/43, 4312/44, 4340, 4356/2, 3893, 204, 220, 220/1, 228, 233 v katastrálnom území Košice - Terasa na mieste nepoužívaného hospodárskeho dvora a boxových garáží.

Plocha pozemku stavby:	13 293 m2
Plocha záujmového územia:	14 050 m2
Zastavaná plocha:	10.825,75 m2
Obstavaný priestor suterénu:	45.468,15 m3
Obstavaný priestor nadzemných podlaží:	78.639,60 m3
Obstavaný priestor spolu:	125.203,95 m3
Celková úžitková plocha:	30.956,22 m2
Celková plocha bytov:	19.592,47 m2
Celková obytná plocha:	10.931,37 m2
Celková plocha relaxačných priestorov:	713,30 m2
Celková plocha doplnkových priestorov:	2949,07m2
Celková plocha balkónov a terás:	4656,08 m2
Celková plocha átrií a fontán:	416,58 m2
Celková plocha nájomných priestorov:	363,60 m2
Celková plocha strážnej služby:	28,10 m2
Celkový počet bytov:	217
Predpokladaný počet bývajúcich:	600 ob
Počet obyvateľov na ha (hustota):	426 ob/ha
Počet podzemných garáží a odstavných miest:	294
Maximálna nadmorská výška:	295,300 m

Plochy:

Obytné:	19 800 m2
Vstupný objekt:	450 m2
Kultúra, šport, rekreácia:	1 500 m2
Podzemné parkoviská a garáže:	7 200 m2

Kapacity:

Potreba el energie:	3 010 kW
Potreba tepla:	E = 8 590 GJ /r
Potreba vody:	Qr= 42 340,00 m3/r
Množstvo splaškových vôd:	7 200 m2
Množstvo odtokových vôd Račí potok:	Q = 17,4I/s
Potreba plynu:	200 000 m3/r

Celkový počet bytov - 217 bytov, z toho:

1 izbových:	5 bytov
2 izbových:	41 bytov
3 izbových:	131 bytov
4 izbových:	28 bytov
Mezonetových:	12 bytov

Súhrnný prehľad vybavenia stavby, potreby surovín, počtu pracovníkov, výrobky a služby, vznik a likvidácia odpadov a zdôvodnenie.

Obytný súbor bude obsahovať architektúru, betónové konštrukcie, oceľové konštrukcie, zdravotechnické inštalácie, rozvod tepla, elektroinštalácie, meranie a reguláciu, ústredné vykurovanie, vzduchotechniku požiarnu ochranu, rozvod vody , vlastnú studňu pre úžitkovú vodu,kanalizačné rozvody. K prevádzke obytného súboru sú potrebné prevádzkové súbory transformovňa, plynová kotolňa, vzduchotechnika. Súčasťou vybavenia obytného súboru bude aj vonkajšie osvetlenie areálu.

Vecné a časové väzb y stavby na okolitú výstavbu.

Termín zahájenia výstavby: 01/2009
Termín dokončenia výstavby: 12/2011

Ekonomické hodnotenie, spôsob a zdroje financovania stavby.

Predpokladané celkové náklady stavby sú 600 000 000,- Sk.

V Košiciach, október 2008

Ing. arch. Jozef Fabian