Širšie vzťahy.

Lokalita sa nachádza v tichej západnej časti mesta nad sídliskom Terasa, s krátkym dopravným napojením na centrum mesta a s peším prepojením na širšie rekreačné zázemie mesta.Územný plán vo svojej schválenej úprave určuje v tejto lokalite funkciu obytných plôch s občianskou vybavenosťou. Navrhovaný obytný súbor obsahuje tieto funkcie pričom intenzívnejšie a adekvátnejšie využíva dannú plochu. Jestvujúce prízemné objekty skladov, garáží a ďalšieho vybavenia hospodárskeho dvora budú odstránené a nahradené obytným súborom vyššieho štandardu.

Základný urb anisticko-architektonický komplex vychádza z nasledovných princípov a danností.

Určujúcim prvkom návrhu obytného súboru je obklopujúce krásne prírodné prostredie najmä borovicový lesík zo severnej a západnej strany. Architektonicko-urbanistický návrh nového obytného súboru sa snaží ponechať dominanciu prírodného charakteru širšieho merítka a jemným kontrastom začleniť nové hmotové riešenie tak, aby táto lokalita vnímaná najmä zo severného nástupu do Popradskej ulice zhodnotila a zvýšila estetickoužitkovú úroveň tohto miesta. Základná hmotová kompozícia nového objektu sa snaží výškovo a tvarove nový koncept citlivo začleniť do jestvujúceho prostredia a vodorovným členením zmenšovať hmotové merítko s cieľom vyváženia celého areálu. Horné podlažia bytových domov sú navrhnuté s panoramatickými výhľadmi na siluetu historické jadra. V parteri je charakteristické použitie prírodných prvkov-intenzívna vysoká a nízka zeleň, voda, neupravený prírodný kameň, atd. Druhým základným aspektom hmotovo-priestorového a prevádzkového riešenia obytného súboru je jeho introvertná orientácia do uzavretého spoločne užívaného priestoru vnútrobloku.

Materiálové riešenie.

Obalové plochy priebežných balkónov reflektujú okolité prírodné prostredie použitím veľkých celozasklenných bezrámových sklenných plôch najmä z uličných pohľadov a zo strany borovicového lesíka.Tieto transparentné plochy materiálovo a dojmovo vyľahčujú jestvujúci systém strohých omietaných stien a súčastne umožujú priehľady na panorámu historického jadra a borovicový lesík z interiérov.

Funkčné a dispozičné riešenie.

Pešie nástupy sú riešené tak, že hlavný nástup do areálu je uvažovaný zo severnej strany cez predsadené terasy so zeleňou a fontánou. V úrovni 1.NP je navrhnutý komorné prevažne zatrávnené priestranstvo vnútrobloku so vstupmi do bytových objektov. Tento parter je tichší hlukovo a čiastočne aj vizuálne odizolovaný okolitou navrhovanou obytnou zástavbou, ktorá je perforovaná prielukami s priehľadmi do okolitej zelene. Bočné svetlíky vyvýšených plôch presvetľujú priestory umiestnené na úrovni 1.PP .Bytové objekty sú výťahmi prepojené do podzemného parkoviska s hromadnnými garážami. Vyšší štandard bývania potvrdzuje aj návrh Wellnessu a relaxačného centra zapusteného vo vnútrobloku.

Dopravné riešenie.

Vychádza z dopravnej situácie a podmienok určených ÚHA. Dopravné napojenie je z Popradskej ulice cez jestvujúcu obslužnú komunikáciu na severnej strane . Podzemné parkovisko s hromadnými garážami je prístupné rampou a kontrolovaným vstupom, ktorý je hlukovo tienený. Navrhnuté sú aj pohotovostné parkoviská na teréne s kapacitou 17 parkovacích miest priamo na obslužnej komunikácii. Kontajnerová skládka komunálneho odpadu je riešená na menej frekventovanom mieste na úrovni podzemného parkoviska prístupná pre smetné autá zacúvaním dole rampou.Požiarne a pohotovostné autá majú umožnený prístup cez hlavný peší prístup po spevnených plochách a zjazdných chodníkoch do všetkých častí vnútrobloku.

Hlavné pešie ťahy.

Hlavný peší nástup do vnútroblokového priestoru obytného súboru je úrovňove zo severnej strany priechodom cez vtupný objekt. Druhý peší prístup je z úrovne chodníka zo smeru od jestvujúcich zastávok MHD na Popradskej ulici. Tento vstup je na úrovni podzemného parkoviska a športovo-relaxačného výbavenia. Cez kryté schodisko resp. pešiu rampu je možné vystúpiť na hornú úroveň nadštandardne riešeného a monitorovaného vnútrobloku, odkiaľ sú navrhnuté vstupy do jednotlivých obytných domov. Zvislé komunikačné jadrá týchto domov sú prístupné aj z úrovne pozemných garáží a parkovísk.

Vplyv stavby na životné prostredie.

Napriek zvýšenej intenzite zástavby nedochádza k degradácii životného prostredia, naopak zmenšuje sa veľkosť asfaltových plôch, prízemných provizórnych objektov a likviduje sa asi 30 boxových garáží, ktoré ako spôsob garážovania sú vo všeobecnosti jedným z kľúčových faktorov devastovania obytných štvrtí mesta. Tieto sa nahradzujú masívnou zelenou strechou hromadných podzemných garáží a objektov športovo-relaxačného vybavenia. Nové bytové objekty sú navrhnuté s ohľadom na merítko a prírodný charakter tejto lokality. Novou výstavbou obytného súboru sa nezhorší životné prostredie aj z týchto dôvodov:

• »  statická doprava je riešená podzemným parkoviskom s krytým uzavretým vjazdom a výjazdom
• »  vykurovanie bytov je navrhnuté na báze plynovej kotolne, ktorá je šetrná pre okolie stavby.
• »  pre vodný svet je navrhnutá voda z vlastnej studne ohrievaná pomocou slnečných kolektorov
• »  všetky možné zdroje hluku z technolog. zariadení nových objektov sú navrhnuté v uzavretom priestore.

V Košiciach, október 2008

Ing. arch. Jozef Fabian